2020-01

健康で快適な生活をするために、断熱性能の向上が大切。リフォームやリノベーションでは、デザインを気にする方が多いですが、本当に大切なのは断熱性能です。交通事故より死亡リスクの高いヒートショック防止、安い光熱費で、健康で快適な暮らしをしよう。

おしゃれな古民家リノベーションにするには、設計のコツがある。古民家の経年美化を楽しむため、柱などの木部の再塗装はしない。古民家らしい繊細なデザインの障子、欄間を積極的に残し再利用。そうすることで、古民家リノベーションらいいデザインになる。

住宅の設計で、建築士がしなければいけない仕事は、建築がわからないお客さんにイメージを共有することです。3Dパースや動画、スケッチといった表現がありますが、効果的なのが模型です。リノベーションでは現場で模型を見ながら打ち合わせをすると効果的。

戸建てリノベーションで間取りを変更する際は注意が必要。無秩序に柱、梁、筋交いを壊すような設計をすると、構造的な危険が生じる。構造補強すれば問題無いが、その分コストアップになる。しっかりと設計し、間取り変更をし、リノベーションを成功させよう。

一戸建てリノベーションの間取り設計手法について、一級建築士が解説。まずは調査を綿密にしましょう。既存の間取りを分析し、魅力を発見し、うまく活かしていきましょう。理想の間取りを目指すとコストアップになるので、可能な間取りにすることもポイント。

これからリノベーションに向けて家を買う人。不動産会社との売買契約、引渡しまでの流れを理解しましょう。手付金は売買価格の10%、仲介手数料は値引き交渉できる、契約後にホームインスペクション（住宅診断）を受ける等、いくつかのポイントがあります。

リノベーション用に不動産を購入する際、ホームインスペクション（住宅診断）が大切です。インスペクションは、第三者の立場かつ専門家目線で住宅の劣化状況を調査する専門業務。しかし現行法規では不動産会社は消極的。今後民法改正で、調査需要は高まるはず。

リノベーションを考え、住宅会社へ相談へ行くと、新築への建て替えをすすめられることがある。工事費が高い、理由が不明確、責任の所在が不明瞭になりやすい等、理由は様々。リノベーションを選ぶには理由が大切。そこに愛着があるのかがポイントです。

不動産屋との売買契約をし、戸建てのリノベーションで家づくりを考えている方が、あまり増えないのには理由があります。不動産取得とリノベーション工事費を一括の住宅ローンで借りるには、調査、設計、見積の期間が短いからです。課題をクリアするポイントは

リノベーション用に不動産を購入する際、内見に持っていくべき5つのものがある。正確に長さを測るコンベックス、間取りのメモが取りやすい方眼紙、床の傾きを測る水平機、記録と情報共有のためのカメラ、暗い所を確認する懐中電灯、これが最低限の持ち物です。